Side 1 Skatteministeriet J.nr. 2005-170-0617   Den Til Folketingets Skatteudvalg L B  43-  Forslag  til  folketingsbeslutning  om  indførelse  af  avanceskat  på andelsboliger, der sælges i spekulationsøjemed   . Hermed fremsendes i 5 eksemplarer svar på spørgsmål nr.    6 af 26. april 2005. Kristian Jensen /  Lise Bo Nielsen

Side 2 Spørgsmål  6:     Ministeren  bedes  kommentere  vedlagte  artikel  fra  Penge  og Pengeøkonomi, nr. 5, maj 2005: ”Scor en million på din andelsbolig”. Svar:  Artiklen  i  Penge  og  Privatøkonomi  nr.  5,  maj  2005,  omtaler  hvordan andelshavere kan opløse af andelsboligforeningen ved salg af foreningens ejendom. Af artiklen fremgår, at et salg af en andelsboligforeningsejendom kan indbringe en stor gevinst. Hvis andelshaverne kan blive enige om at opløse foreningen, kan de sælge  ejendommen  til  en  investor.  Det  giver  andelshaverne  mulighed  for  at  få pengene fra salget i hånden og samtidig blive boende i lejlighederne som lejere. I artiklen beskrives to modeller til at opnå gevinsten. Enten så overtager investor ejendommen som udlejningsejendom med andelshaverne som lejere. Alternativt sælges ejendommen til en ny andelsboligforening med højere andelspriser. Videre fastslår artiklen, at andelshaverne skal regne med, at le jen stiger betydeligt, hvis de vil blive boende i lejligheden som lejere. Huslejestigningen er i artiklen begrundet  med,  at  investor  typisk  sætter  ejendomme  grundigt  i  stand  med  nyt køkken og bad. Tilsvarende skal de aflevere en del af gevinsten igen, hvis  de køber den nye dyrere andel. Det fremgår også af artiklen, at det er bedst, hvis andelshaverne kan blive enige om at sælge ejendommen. Hvis få andelshavere modsætter sig salget, kan det dog ofte godt gennemføres alligevel. Resultatet bliver så, at de,   der modsætter sig salget, ikke skal gå ind på nye betingelser for at blive boende. Disse andelshavere får så i pose og sæk, fordi de modtager deres del af salgsprovenuet samtidig med, at de kan fortsætte på de hidtidige lejebetingelser. Artiklen beskriver samme problemstilling, som har motiveret forslagsstillerne til at fremsætte B 43   - Forslag til folketingsbeslutning om indførelse af avanceskat på andelsboliger,  der  sælges  i  spekulationsøjemed  m.v.  Artiklen  omtaler  ikke  de skattemæssige forhold i forbind  else med opløsninger af andelsboligforeninger. Når jeg som skatteminister i forbindelse med B 43 bliver bedt om at kommentere artiklen  antager,  jeg,  at  der  ønskes  en  tilkendegivelse  af  min  holdning  til  en eventuel beskatning af de omtalt gevinster.

Side 3 Efter gældende skatteregler er andelshavere, som sælger den andelsbolig, som de bor i, skattefri af gevinsten ved salget. Det gælder også, når andelshaverne bliver enige om at opløse andelsboligforeningen ved at sælge ejendommen. Som   skatteminister   kan   jeg   afvise,   at   regeringen   vil   indføre   beskatning   af privatboliger  til  at  forhindre  andelshavere  i  at  opløse  foreningen  ved  at  sælge ejendommen. Jeg skal i øvrigt henvise til min besvarelse af spørgsmål nr. 1.