ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTEREN 6. juni 2005 Besvarelse af spørgsmål   4 (L 173) stillet af Boligudvalget den 2. juni 2005. Spørgsmål 4:    Hvilke rettigheder har de andelshavere, der ikke ønsker at sælge  deres  andel,  hvis  andelsboligforeningen  o  pløses  og  andelene  b e- sluttes solgt? Svar: Hvis  en  ejendom  tilhørende  en  andelsboligforening  overdrages  til  en  ny ejer, har de andelshavere, som ikke ønsker at fraflytte ejendommen, ret til at blive boende i ejendommen som lejere, jf. andelsboliglovens § 4. Den- ne bestemmelse kan kun fraviges, hvis den enkelte andelshaver samtyk- ker heri. For de tidligere andelshavere, som efter salget bliver boende i ejendom- men som lejere, vil lejeforholdene være omfattet af lejelovgivni  ngen. Der indgås en lejeaftale med de n nye ejer af ejendommen, og lejeforholdet vil være reguleret af de almindelige regler i lejelovgivningen. Udgangspun  k- tet for lejefastsættelsen i de større byer er den omkostningsb   estemte leje, hvilket indebærer, at ejendommens driftsudgifter og ejerens af  kast (7 pct. af 15. alm. vurdering) optages i et budget for ejendommen og fordeles på de enkelte boliger efter disses indbyrdes værdi. I  lejeperioden  kan  udlejeren  gennemføre  forbedringer.  Lejeloven  ind e- holder  nærmere  regler  om,  hvorledes  en  lejeforhøjels   e  for  forbedringer beregnes. Den beregnes af den del af investeringen, som modsvares af en forøgelse af det lejedes værdi. Forhøjelsen fastsættes på grundlag af yde l- sen  på  sædvanlig  realkredit.  Der  er  således  tale  om  en  beregnet  og  ikke en skønnet værdi. ØKONOMI- OG ERHVERVSMINISTERIET Slotsholmsgade 10-12 1216 København K Tlf. 33 92 33 50 Fax 33 12 37 78 CVR-nr 10 09 24 85 [email protected] www.oem.dk