Emne

Lejelov

Almenboliglov

Friplejeboliglov

Fravigelighed

Angivet kapitel­vis, om reglerne kan fraviges til skade for lejer.

Lovens bestem­melser inkl. leje­lovens regler kan ikke fraviges til skade for lejer.

Beskyttelse af rettigheder

Rettigheder efter loven beskyttet uden tinglys­ning. Videregå­ende rettigheder skal tinglyses for at opnå beskyt­telse.

Både rettigheder efter lejeloven og friplejeboligloven er beskyttede uden tinglysning. Ellers som leje­loven.

Kapitlet om lejeaftalen

Kapitel II

Som lejeloven, men en begræns­ning af dusør­reglen, så lejeren forpligtes til at aftage service § 35, stk. 2.

Mangler ved det lejede

Kapitel III

Som lejeloven.

Vedligeholdelse

Kapitel IV

Der foretages passende henlæggelser til fornyelse af tek­niske installationer, til hovedistandsættelse samt til afholdelse af de istandsættelses- og vedligeholdelsesud­gifter, der påhviler afdelingen.

Lejeloven gælder ikke. Friplejeboligleverandøren har den fulde indvendige og udvendige vedlige­holdelse, herunder af låse og nøgler. Der foretages passende henlæggelser til fornyelse og hoved­istandsættelse.

Lejerens brug af det lejede

Kapitel V

Som lejeloven, men begrænsning i installationsretten, jf. § 39.

Betaling af leje

Kapitel VI

Beboerindskud på 2 pct. af anskaffelses­summen for byggeriet.

Som lejeloven, men ingen forud­betalt leje og de­positum og kun opkrævning af leje for 1 måned ad gangen, jf. §§ 37-38. Beboer­indskud på 2 pct., jf. § 36.

Varmebetaling og udgifter til vand

Kapitel VII og VII B

Som lejeloven, men særlige bestemmel­ser om beregning af forbedringsforhøjelse for opsætning af må­lere, jf. § 51 og begrænsning i adgangen til at ind­regne udgifter til var­me og vand i lejen, jf. § 48, stk. 3.

Fællesantenne m.v.

Kapitel VII A

Som lejeloven, men en særlig bestemmel­se om, at udgifter til etablering og forbed­ring af antenneanlæg m.v. ikke kan indgå i lejen, jf. § 51, stk. 3.

Lejevilkår

Kapitel VIII og VIII A

Balanceleje, det vil sige, at indtægter og udgifter skal balancere.

Lejeloven gælder ikke. Der er indsat bestemmelser om balanceleje. Til tab ved lejeledighed og fraflytning kan højst henlægges 2 pct. af driftsudgifterne. Der er også indsat bestemmelser om varsling af lejeforhøjelser m.v.

Udlejerens adgang til det lejede

Kapitel IX

Som lejeloven. Om­fatter ikke adgang for at levere service.

Forbedringer m.v.

Kapitel X og X A

Forbedringsforhøjelser er ikke varige. Som følge af balanceleje­princippet bortfalder en forbedrings­forhøjelse, når det lån, der har finansieret forbedringen, er betalt tilbage.

Kommunalbestyrelsen skal godkende for­højelser, som over­stiger 1 pct. af lejen.

Kun lejelovens regel om installation af varme­anlæg, aftale om gen­nemførelse af forbed­ringer og aftalt råderet gælder. I § 48 er indsat bestemmelser om for­bedringsforhøjelser. For­bedringsforhøjelserne er ikke varige.

Beboerrepræsen­tation

Kapitel XI

Det almene beboerdemokrati. Reglerne giver de forskellige organer forskellige kom­petencer. Lejerne har flertal i alle organer.

Som udgangspunkt samme regler som i lejeloven, men begræn­set af, at dele af lejeloven ikke gælder for fripleje­boliger, især på grund af balanceleje­reg­lerne. Beboer­repræsentanterne har ikke adgang til at ytre sig efter leje­lovens § 66, stk. 1, litra a) om lejefor­højelser.

Brugsrettens overgang

Kapitel XII

Reglerne om fort­sættelse af lejefor­holdet gælder. Der er ikke fremlejeret og bytteret.

God skik og orden

Kapitel XII A

Som lejeloven.

Opsigelse og ophævelse

Kapitel XIII og XIV

Opsigelse og ophæv­else kan kun ske, hvis lejeren anvises anden passende bo­lig. Kommunen skal underrettes inden ophævelse på grund af, at lejeren ikke vil aftage service, som lejeren er visiteret til.

Ellers som lejeloven.

Fraflytning

Kapitel XV

Som lejeloven, ved fraflytning hæfter lejer kun for mislig­holdelse af lejemålet.

Tilbudspligt

Kapitel XVI

Lejeloven gælder ikke.

Huslejenævn og boligret

Kapitel XVIII

Som lejeloven, men huslejenævnets kompetenceområde er angivet i § 58.

Frakendelse

Kapitel XVIII A

Som lejeloven.