Modellen er et eksempel, og vil se en smule anderledes ud, hvis forfaldsdagen/sidste rettidige betalingsfrist falder på en helligdag m.v.

 

Efter lejeloven anses rettidig betaling for at være senest 3 dage efter forfaldsdagen.

Lejelovgivningens regler om (manglende) betaling af husleje

 

Eksemplet nedenfor bygger på reglerne i leje- og almenboligloven og viser tidsforløbet for en huslejerestancesag, hvor huslejen ikke betales rettidigt. I eksemplet er huslejen fastsat til at forfalde på dag 1. Og herefter følger dagsangivelser for det efterfølgende forløb.

 

 

Hvis huslejen således ikke er betalt på 4. dagen efter forfaldsdagen, kan udlejer dagen efter (på 5.dagen) fremsende et  skriftligt påkrav, hvoraf det fremgår, at lejeaftalen kan ophæves, hvis ikke restancen betales senest 3 dage efter, at påkravet er kommet frem til lejeren.  

 

Lejeren har således til 10.dagen til at få betalingen bragt i orden. Herefter kan lejeaftale ophæves, og lejeren skal snarest fraflytte lejemålet. Udlejer fastsætter selv en frist for dette (i oversigten fx dag 24) - det faktiske tidspunkt for fraflytningen er således ikke præcist bestemt i lovgivningen. Hvis lejeren ikke er fraflyttet inden for den fastsatte frist, sendes sagen til fogedretten, som herefter kan gennemføre en udsættelse af lejeren.

 

Med lovforslaget forlænges påkravsfristen fra 3 dage til 2 uger - - lejeren har således yderligere 11 dage til at finde en løsning på betalingsproblemet og lejeaftalen kan herefter ophæves på 21. dagen. Udlejer fastsætter fortsat selv fristen for fraflytning.

 

Samtidig forpligtes almene udlejere  til at underrette kommunen senest samtidig med at sagen oversendes til fogedretten. Private udlejere foreslås i første omgang ikke omfattet af denne underretningspligt.