Boligudvalget 2010-11 (1. samling)
L 29 Bilag 5
Offentligt
Til FolketingetBedes videresendt til Boligudvalget, som aktuelt behandler Huseftersynsordningen efter 1. behandling iFolketinget.Hermed et modtaget brev – som d.d. blev fulgt op af en telefonsamtale fra en aggressiv reklamemand somuopfordret fortalte om alle de fordele man kunne have som beskikket bygningssagkyndig ved at betale for atblive vist hos ejendomsmæglerne – hvilket harmonerer dårligt med det som Erhvervs- og Byggestyrelsen haranført i et Nyhedsbrev til de beskikkede bygningssagkyndige:Nyhedsbrev - nr. 1 - marts 2010Ulovlig annoncering hos ejendomsmæglerne[Aktuelt] Husk at det er ulovligt, hvis en ejendomsmægler over for sælger foreslårkonkrete bygningssagkyndige eller firmaer til at udføre huseftersynet.I praksis betyder det, at lovgivningen overtrædes, hvis en bygningssagkyndig har en aftale meden ejendomsmægler om at annoncere på mæglerens hjemmeside eller viamarkedsføringsmateriale i mæglerens butik.Ejendomsmægleren skal udlevere Erhvervs- og Byggestyrelsens materiale omhuseftersynsordningen samt de generelle lister over bygningssagkyndige til sælgeren, men måaltså ikke henlede sælgers opmærksomhed på bestemte bygningssagkyndige.Lovgivningen blev indført i 2006 for at undgå de såkaldte ”lyserøde tilstandsrapporter”. Der varpå det tidspunkt tvivl om, hvorvidt samarbejdet mellem bygningssagkyndige ogejendomsmæglere førte til, at tilstandsrapporterne blev pyntet. Derfor er der i dag regler for,hvordan sælger skal vælge en bygningssagkyndig.Og præciseret i yderligere et Nyhedsbrev:Nyhedsbrev - EKSTRA - 18. marts 2010Præcisering af artikel om ejendomsmæglereArtiklen vedrørende bygningssagkyndiges markedsføring hos ejendomsmæglere ogannoncering på ejendomsmæglernes hjemmeside skal hermed præciseres, daudmeldingen har givet anledning til forespørgsler hos FEM-sekretariatet og Erhvervs- ogByggestyrelsen.En ejendomsmægler må ikke foreslå konkrete bygningssagkyndige eller firmaer til at udføre ethuseftersyn.En bygningssagkyndig må derfor kun have markedsføringsmateriale liggende hos enejendomsmægler eller annoncere på en ejendomsmæglers hjemmeside forudsat:- at ejendomsmægleren ikke har eksklusivaftaler med en eller flere bygningssagkyndige om athave markedsføringsmateriale liggende fra den/de pågældende eller om at annoncere påejendomsmæglerens hjemmeside- at ejendomsmægleren udleverer det af Erhvervs- og Byggestyrelsen udarbejdede materiale omhuseftersynsordningen, samt lister over bygningssagkyndige- at den bygningssagkyndige ikke betaler for at have markedsføringsmateriale liggende eller forat annoncere på ejendomsmæglerens hjemmeside- at ejendomsmægleren ikke i forbindelse med rådgivning af sælgeren udleverermarkedsføringsmaterialet, henviser til annoncen på hjemmesiden, eller på anden måde anbefaler
konkrete bygningssagkyndige.Er disse fire betingelser opfyldt, vil den bygningssagkyndiges markedsføring hos enejendomsmægler kunne ske inden for rammerne af ejendomsmæglerlovgivningen.
Af brevet fremgår at:Annoncerne sælges efter ”først til mølle” princippet. Da vi (ejendomsmæglerne) ikkeønsker mere end én annoncør inden for hver faggruppe i hvert postnummer…Dette er sendt som en kommentar til den igangværende debat om Huseftersynsordningen, hvor flerebeskikkede bygningssagkyndige gerne ser at bestilling af tilstandsrapporter foregår centralt, således atenhver påvirkning fra ejendomsmæglerne og ethvert afhængighedsforhold med disse, kan udgås.Ejendomsmæglerne udleverer generelt ikke Erhvervs- og Byggestyrelsens materiale omHuseftersynsordningen og heller ikke de generelle lister over bygningssagkyndige, blandt andet af densimple grund, at der ikke mere udgives lister over de beskikkede bygningssagkyndige, som kan findes påwww.boligejer.dk,hvorfor det ville værenemt, sikkert og billigt,at sælgere så også på denne hjemmesidedirekte skulle bestille en tilstandsrapport og/eller et energimærke, hvorefter ”systemet” udvalgte en tilfældigbeskikket til denne opgave helt fri for påvirkning fra eller med forudgående gebyr til en ejendomsmægler.Det kunne faktisk være rart hvis ejendomsmæglerne fremover kunne koncentrere sig om at være dette, ogikke nødvendigvis også skulle påvirke og tjene penge på sælgeres og køberes valg af rådgivere,håndværkere m.v.PS! Ejendomsmæglernes hjemmesider har mange annoncer fra beskikkede bygningssagkyndige – helteksklusivt forstås – men sikkert ikke gratis, hvorfor disse beskikkede bryder loven, uden at dette dog har fåetErhvervs- og Byggestyrelsen til at gribe ind overfor disse. Dette må man også gerne få indskærpet overforden ansvarlige styrelse.Med venlig hilsenGert Lund Christensen
ABR
Arkitekt-, Bygge- & Rådgivningsfirma