Boligudvalget 2010-11 (1. samling)
L 89 Bilag 7
Offentligt
Indlæg omHuseftersynsordningenaf Ark.Gert Munk-PetersenMunk-Beskikket BygningssagkyndigSyns - og skønsmand forAnkenævnet for Huseftersyn
Et statsligt dokument omHUSETS tilstand.
Statistik over rapportfordeling
LovenHuseftersynsordningen
Sælger
HusetBygningssagkyndig
Køber
Tilstandsrapport
Forsikringsselskab
Bestilling af en bygningssagkyndig– som det ofte kan foregå:•Sælger kontakter en ejendomsmægler.•Såfremt sælger ikke benytter sig af mæglers tilbud om at bestille entilstandsrapport, bliver ejerskifteforsikringen 20% dyrere hos delandsdækkende mægler firmaer.•Ejendomsmægleren bestiller tilstandsrapport via det forsikringsselskabhan er i økonomisk sammenhørighed med.•Forsikringsselskabet bestiller tilstandsrapport hos den rapport”fabrik/grossist” de har en ”eksklusiv” aftale med.•Rapportfabrikken/grossisten sender bestillingen til enbygningssagkyndig, som kan være ansat, freelancer, eller anpartshaver.•Sidstnævnte betaler ”gebyr” til ”fabrikken/grossisten”.•”Fabrikken/grossisten” betaler ”gebyr” til Forsikringsselskabet.•Forsikringsselskabet betaler ”gebyr” til ejendomsmægleren.
Som det fungere i dagBygningssagkyndig(honorar)
Forsikringsselskab
Sælger
Ejendomsmægler
(gebyr)
Ejerskifteforsikringstilbud
Tilstandsrapport”Fabrik”
(gebyr)
(gebyr)
Tilstandsrapport
Og – som det også funger:•Sælger kontakter ejendomsmægler.•Ejendomsmægler giver sin ”favorit”bygningssagkyndige et ”vink” om et nytsælgeremne.•Bygningssagkyndig ringer til sælger og tilbyderen tilstandsrapport til en ”fornuftig” pris, da hanhar hørt ude i byen…..•Tilstandsrapport udarbejdes, sendes til sælger,mægler, samt forsikringsselskab.•Bygningssagkyndig afkrydser i sin rapport, athan er ”Bestiltaf sælger”.
Konkurrencemomentet erikke egnet•Prisbilligheden ved konkurrencemomentettilgodeser kun den ene forbrugers interesse –altså ubalance til fordel for sælger.
KøberSælger
Som Det burde være•Sælger bestiller selv en tilstandsrapport viaErhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside.•Et neutral bestillingssystem udvælger enbygningssagkyndig efter turnus med indbyggetbestemte kriterier.•Bygningssagkyndig udarbejder ”HUSETS”tilstandsrapport og sender denne til sælger,samt til den af sælger forudbestemteforsikringsselskab for afgivelse afejerskifteforsikringstilbud.
Fordel:•Køber kan være sikker på, at bygningssagkyndigvitterlig er uvildig.•Fast loft for tilstandsrapportens pris, sikre atforbrugeren ikke kommer til at betale for meget.•Ingen mellemhandler ”gebyrer”.•Ingen mæglere kan lukrerer på at nogenbygningssagkyndige har en menneskeligsvaghed for at give lave karakterer og giversparsom information i tilstandsrapporten.•Sælger risikere ikke at bliver offer for sælgersgevinst ved konkurrencemomentet.
Spørgsmål?
