Spørgsmål nr. 19 fra Folketingets Boligudvalg vedrørende forslag til

lov om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af

fast ejendom m.v., lov om omsætning af fast ejendom og lov om au-

torisation af elinstallatører m.v. (Revision af huseftersynsordningen

m.v.)(L 89):

”Vil ministeren redegøre for baggrunden for forslaget om atudvide forsikringens løbetid til minimum 10 år, når der ikkeforeligger dokumentation for behovet i kraft af dækning afskader i det 6.- 10. år? Herunder bedes ministeren redegørefor den forventede forøgelse af præmien som følge forsikrin-gens udvidede løbetid.”

Svar:

1.

Af betænkning nr. 1520/2010 om huseftersynsordningen fremgår omformålet med Forsikring & Pensions forslag om at forlænge ejerskiftefor-sikringens minimumsløbetid fra 5 til 10 år bl.a., at forslaget skal giveforbrugerne en bedre dækning, herunder navnlig beskytte forbrugernemod skader, som først måtte vise sig efter 5 år, og som kan være dyre atudbedre (f.eks. en sætningsskade), jf. betænkningens side 169.Om baggrunden for forslaget har Forsikring & Pension endvidere anført,at forældelsesfristen for sælgers mangelsansvar i dag er 10 år, mens for-sikringstiden på ejerskifteforsikringen er på (minimum) 5 år. Det indebæ-rer bl.a., at køber, hvis sælger ikke anvender huseftersynsordningen, kangøre et mangelsansvar gældende over for sælger i op til 10 år, hvorimodkøber, hvis sælger anvender huseftersynsordningen, og køber har tegnetejerskifteforsikring med standarddækning, alene kan få dækket skjulteskader i 5 år.Udvalgets flertal (alle udvalgets medlemmer bortset fra Forbrugerrådetsrepræsentant) er den opfattelse, at det i lyset af de ændrede forældelses-regler findes hensigtsmæssigt at forlænge forsikringstiden fra de nuvæ-rende (minimum) 5 år til fremover (minimum)10 år, jf. betænkningensside 172.Som anført i afsnit 4.1.5.3. i lovforslagets almindelige bemærkninger kanJustitsministeriet af de grunde, som udvalgets flertal har anført, tilsluttesig flertallets forslag om, at forsikringstiden forlænges fra 5 til 10 år. Derhenvises herom i øvrigt til lovforslagets § 1, nr. 4, og bemærkningernehertil.2

2.

Risikoberegning og præmiefastsættelse må som anført i Justitsministe-riets besvarelse af spørgsmål nr. 9 til lovforslaget af konkurrencemæssigegrunde nødvendigvis overlades til de forsikringsselskaber, der udbyderejerskifteforsikringsproduktet. Justitsministeriet har bl.a. derfor vanske-ligt ved at udtale sig om de præmiemæssige konsekvenser af en forlæn-gelse af forsikringstiden fra 5 til 10 år.Som anført af udvalgets flertal, jf. betænkningens side 172, må antallet afforhold, der anmeldes fra det sjette til det tiende år efter købers overta-gelse af ejendommen imidlertid antages at være relativt beskedent. Ju-stitsministeriet finder det derfor – på samme måde som udvalgets flertal– forsvarligt at lægge til grund, at de præmiemæssige konsekvenser, derisoleret set er forbundet med gennemførelsen af forslaget om ændring afforsikringstiden, vil være af meget begrænset betydning.