Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
L 22 Bilag 2
Offentligt
1676080_0001.png
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0002.png
Hvem er Steen & Strøm?
• 
Steen & Strøm er Skandinaviens største operatør inden for udvikling og management
af shoppingcentre
Steen & Strøms skandinaviske detailomsætning er på 23 mia. danske kr.
I Danmark har Steen & Strøm ansvaret for tre shoppingcentre: Field’s, Bryggen og
Bruun’s Galleri.
Steen & Strøm udlejer erhvervslejemål til detailhandlende.
Steen & Strøm er ejet af Europas førende shopping selskab, franske Klépierre.
Vi har et indgående kendskab til rammebetingelserne for retailejendomme og fysiske
lejemål i detailhandlen i hele Europa og vi har en interesse i en endnu mere fleksibel
og smidig erhvervslejelov, der kan imødekomme den dynamiske detailhandel.
• 
• 
• 
• 
• 
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0003.png
Danske detailhandel
• 
Den danske detailhandel beskæftiger 220.000 danskere.
• 
Detailomsætningen var i 2013 på ca. 310 mia. kr.
• 
For storcentre er omsætningen steget fra 34 mia.
kr. i 2000 til 52 mia. kr. i 2008. Niveauet er stort
set fastholdt frem til 2013.
• 
Detailhandlen er derfor en nøglesektor i Danmark.
• 
Ændringer i erhvervslejeloven har stor betydning
for detailhandelsmarkedet og Steen & Strøm.
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0004.png
Med en revideret erhvervslejelov vil
ministeren…
”Det forventes således, at særligt en lempelse af reglerne
vedrørende tidsbegrænsning og opsigelse af
erhvervslejeaftaler vil medvirke til at sikre et
stigende
konkurrencetryk i detailhandlen
ved bl.a. at fjerne
barrierer for virksomheder, som gerne vil etablere sig i et
givent geografisk område. Det vil gøre det nemmere at
sikre produktive lejere
og dermed et kontinuerligt
attraktivt butiksmiljø,
hvilket kan påvirke forbrugernes
efterspørgsel og i sidste ende kundestrømmen til gavn for
både lejer og udlejer”
Erhvervs- og Vækstminister, Troels Lund Poulsen.
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0005.png
Konsekvenser af den nuværende erhvervslejelov
• 
• 
• 
• 
Lejere kan i dag få tilsidesat en aftale om tidsbegrænsning ved domstolene.
Derfor er tidsbegrænsede aftaler i dag ikke attraktivt for udlejer.
Resultatet er at tidsbegrænsede erhvervslejeaftaler benyttes i en meget lille grad, som
medfører færre ledige og attraktive erhvervslejemål.
Det er negativt for virksomheder, der ønsker at ekspandere, samt det skaber en
adgangsbarriere for nye detailhandelsvirksomheder. Det er hæmmende for
innovationen, vækst og produktiviteten.
Færre aftalebegrænsninger vil gøre udlejere i stand til at give iværksættere og
innovative butikker bedre muligheder for at etablere sig.
Erhvervslejeloven omfatter alt fra kælderlokaler i mindre byer til flagskibsbutikker i
storbyer. På grund af stor forskellighed ser vi et øget behov for færre
aftalebegrænsninger. Ved for mange aftalebegrænsninger kan der opstå unødvendig
komplekse aftalestrukturer, som skader mindre ressourcestærke lejere.
• 
• 
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0006.png
Steen & Strøm ser positivt på lovforslaget
Steen & Strøm er meget positive for mulige ændringer af erhvervslejeloven, som vil
styrke aftalefriheden.
Større aftalefrihed vil gavne både udlejer og lejer, og herunder bidrage til:
•  vækst, produktivitet og konkurrence, da udlejer og lejer kan tilpasse kontrakt og
butikslejemål til det forretningsmæssige forhold
à
til gavn for udlejer og lejer i
både kælderlokaler og større flagskibsbutikker.
•  Det vil medføre, at udlejer i højere grad vil afprøve nye butikskoncepter.
Derudover vil det sikre en naturlig udvikling og optimering af butiksmiljøer og
butikssammensætning.
•  For lejer vil flere tidsbegrænsede lejeaftaler stille krav til, at butikskonceptet følger
markedsudviklingen og derfor hele tiden er konkurrencedygtigt
à
sundere
økonomi blandt butikslejere, samt et større udbud for forbrugerne.
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0007.png
Eksempel
• 
Hvis shoppingcentre i højere grad kan tilpasses en optimal butikssammensætning,
åbnes muligheden for, at iværksættere, mindre lejere og idémagere kan afprøve
koncepter.
I dag præger større lejere butikscentre og bymidten, f.eks. franchises og store
butikskæder.
En ændring af erhvervslejeloven kan åbne op for flere uafhængige og mindre
butikskoncepter og dermed skabe et mere varieret udbud for forbrugere.
• 
• 
Institut for Center-planlægning
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0008.png
En vellykket revidering af loven vil…
• 
Øge produktivitet, konkurrence og vækst på detailmarkedet
• 
Skabe større aftalefrihed mellem parterne
• 
Skabe mere sikkerhed og risikovillighed for udlejer
• 
Bedre muligheder for iværksættere og lignende kan afprøve nye
butikskoncepter
à
bidrager til innovationen og produktiviteten
• 
Mulighed for at tilpasse lejeaftalen til erhvervslejemålet og det pågældende
forretningsmæssige formål
• 
Steen & Strøm har observeret at erhvervslejemål med større mulighed for
tidsbegrænsning fungerer yderst godt i store dele af Europa og i lande som vi
normalt sammenligner os med. Her i blandt Norge, Sverige og Tyskland.
 L 22 - 2016-17 - Bilag 2: Henvendelse af 11/10-16 fra Steen & Strøm
1676080_0009.png
Steen & Strøm foreslår endvidere:
• 
Det skal være muligt at aftale at en tidsbegrænset aftale kan
markedslejereguleres i aftaleperioden såfremt de almindelige betingelser for
dette er opfyldt.
• 
Det vil give både udlejere og lejere sikkerhed for at lejen altid svarer til
markedslejen.