L 111 - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 9: Spm., om ministeren vil redegøre for, om lovændringerne i 2020, der udmøntede den boligpolitiske aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, har haft betydning for udviklingen på andelsboligmarkedet

Boligudvalget 2023-24
L 111
Offentligt

Folketingets Boligudvalg

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon 33 92 93 00

[email protected]

www.sm.dk

Sagsnr.

2024 - 1745

Doknr.

832941

Dato

13-03-2024

Folketingets Boligudvalg har d. 23. februar 2024 stillet følgende spørgsmål nr.

9 til L 111 til social- og boligministeren, som hermed besvares.

Spørgsmål nr. 9:

”Vil ministeren redegøre for, om lovændringerne i 2020, der udmøntede den

boligpolitiske aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private

udlejningsboliger, har haft betydning for udviklingen på andelsboligmarkedet,

og i så fald hvordan?”

Svar:

Jeg har til brug for besvarelsen hentet bidrag fra Social- og Boligstyrelsen, som

oplyser følgende:

”Aftale mellem regeringen (Socialdemokratiet), Dansk Folkeparti, Socialistisk

Folkeparti, Enhedslisten og Alternativet om

Initiativer mod kortsigtede

investeringer i private udlejningsboliger

blev udmøntet med lov nr. 817 af 9. juni

2020, lov nr. 819 af 9. juni 2020 og lov nr. 819 af 9. juni 2020.

Lovændringerne havde til hensigt at begrænse kortsigtede investorers

mulighed for at indhente et højere afkast end oprindelig tiltænkt ved brug af

gennemgribende forbedring af private udlejningsejendomme gennem

boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Lovændringerne indebar blandt andet en karensperiode på 5 år efter ejerskifte,

før lejemålet kan renoveres og huslejen hæves, samt øgede krav til

energimærke for lejefastsættelse efter § 5, stk. 2. Desuden blev lejernes ret

vedr. gennemgribende renoverede boligejendomme styrket.

Eftersom valuarvurderingsprincippet for andelsboligforeningers ejendomme

tager afsæt i markedssituationen for private udlejningsejendomme, blev der

med lov nr. 819 af 9. juni 2020 indført en mulighed for, at andelsboligforeninger

kan vælge at fastholde en valuarvurdering indhentet inden d. 1. juli 2020, indtil

foreningen vælger at anvende en ny vurdering. Det fremgår af

bemærkningerne til lovforslaget bag lovændringen, at initiativet skulle være

med til at sikre, at lovændringerne vedrørende gennemgribende renovering af

udlejningsejendomme ikke gav negative konsekvenser for andelshavere,

herunder at indgrebet ikke skulle få virkning på den pris, som andelshaverne

lovligt kan tage for andelen. En analyse af data baseret på indberetninger til

andelsboliginfo.dk viser, at omkring halvdelen af de valuarvurderede

L 111 - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 9: Spm., om ministeren vil redegøre for, om lovændringerne i 2020, der udmøntede den boligpolitiske aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, har haft betydning for udviklingen på andelsboligmarkedet

andelsboliger hører til en forening, som har valgt at fastholde en

valuarvurdering fra før den 1. juli 2020.

Det er vanskeligt endeligt at vurdere, hvilken betydning lovændringerne i 2020

har haft for prisudviklingen for andelsboliger, da prisen på andelsboliger

afhænger af en lang række forhold. Figur 1 viser udviklingen i priserne for

solgte andelsboliger i perioden 2015-2023. Det fremgår af figuren, at

andelsboligpriserne er steget med godt 25 pct. fra 3. kvartal i 2015 til 3. kvartal

i 2023. Prisstigningen har dog været relativt beskeden sammenlignet med

prisudviklingen for ejerboliger (40 pct. for ejerlejligheder og 35 pct. for

enfamiliehuse).

Figur 1

Prisindeks for solgte andelsboliger (samt ejerlejligheder og enfamiliehuse) i perioden 1. kvartal 2015

til 3. kvartal 2023

Anm.: I perioden 1.kvt. 2015-2.kvt. 2021 er data indsamlet via en frivillig stikprøveindsamling, hvorfor tal fra

denne periode er behæftet med usikkerhed. Fra og med 3. kvt. 2021 er det blevet obligatorisk for

andelsboligforeninger at indberette kvartalsvise salgsoplysninger til det elektroniske nøgleoplysningssystem

andelsboliginfo.dk, som benyttes for at danne statistikken.

Kilde: EJ99-tabel i Statistikbanken hos DST.

Indekset baserer sig på kvartalsvise opgørelser, hvorfor der kan ses udsving i

kurven fra kvartal til kvartal. Der er dog ikke umiddelbart noget i

prisudviklingen, der tyder på, at priserne på andelsboliger er blevet særligt

påvirket af lovændringerne i 2020, hvilket blandt andet som nævnt var et af

målene med lovforslaget.”

Med venlig hilsen

Pernille Rosenkrantz-Theil

Social- og boligminister